우리나라 아파트 면적 종류 및 계산 방식

소형아파트의 인기가 점점 높아지고 있습니다. 1월 서울 아파트 월세 거래에서 소형 아파트가 차지하는 비중이 역대 최고를 기록한 것으로 나타났는데요.
부동산 정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 지난 1월 서울 아파트 월세 거래는 총 8221건으로, 이 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 거래는 63.8%에 해당하는 5241건을 기록했습니다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후(매년 1월 기준) 가장 높은 수치입니다.

 

출처: 픽사베이

 

아파트 면적 종류

• 전용면적: 벽 중심선 기준 실제 사용 가능한 면적 (일반적으로 ‘실평’이라 부름)
• 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적 (베란다, 계단 포함)
• 전용률: 전용면적 / 공급면적 x 100% (아파트 효율성 지표)
• 주거공용면적: 엘리베이터, 복도, 관리사무소 등 공동으로 사용하는 면적
• 기타 면적: 주차장, 지하보관고, 놀이터 등 아파트 부속시설 면적

면적 계산 방식

• 건축법 시행령 제102조에 따른 계산
• 국토교통부 고시 제2015-656호에 따른 계산

주택 유형별 평균 면적

2023년 기준

• 분양 신축주택: 전용면적 84.0㎡ (전년 대비 +1.2㎡)
• 전세 주택: 전용면적 82.4㎡ (전년 대비 +1.0㎡)
• 매매 주택: 전용면적 80.8㎡ (전년 대비 +0.8㎡)

면적 관련 주의 사항

• 공급면적과 전용면적의 차이 인지
• 전용률 확인을 통한 아파트 효율성 평가
• 주택 유형, 건축 연도, 지역에 따른 면적 차이 고려

아파트 면적 정보 확인 방법

주택관리공단 평형안내 시스템

국토교통부 공동주택 단지 면적 정보