안녕하세요. 오늘은 보증금 담보대출에 대해 알아보려고 합니다. 저처럼 전세에 살고 계시거나 월세에 살고 계시는 분들 중 보증금을 담보로 하여 대출을 고민하고 계시다면 꼭 참고해주세요.
보증금 담보대출은 전세, 월세 보증금을 담보로 하여 금융권에서 받을 수 있는 대출제도입니다. 장점과 단점을 우선 알아볼까요?
보증금 담보대출 장단점
장점
- 신용대출이나 카드론 등과 같은 대출보다 저렴한 금리
- 대출만기일과 임차계약 만료일이 동일(대출 연장 원활)
- 직업이나 소득이 없어도 대출이 가능(추정소득으로 대출 진행)
- 임대인이 대출이 있어도 한도만 나오면 대출이 가능
- 고금리대출을 이용하고 있을 경우 대환대출이 가능
단점
- 임대인의 동의를 필요
- 임대차계약 만료기간이 짧아질수록 대출금리 높아짐
- 은행 및 금융기간에 따라 대출 가능한 지역이 상이
- 확정일자를 받아야 하고, 전입신고를 해야 대출 가능
보증금 담보대출 집주인 동의가 꼭 있어야 하나요?
집주인의 동의없이 보증금 담보대출을 받으시려면 1금융권이 아닌 2금융권 저축은행의 대출상품을 이용해야 합니다.
필요서류
- 공인중개사 서명이 들어간 계약서(계약서에는 확정일자, 전입신고 필요)
- 계약금과 보증금을 지불한 이체 이력 또는 영수증
- 보증금 담보대출 신청 기간 조건: 임대차 계약을 한 후 1개월 이상 지나야 신청하실 수 있고, 잔여 임대기간이 최소 3개월 이상
담보대출 한도
- 전세의 경우 전세 보증금 담보대출을 받을 경우 일반적으로 전세금의 80~90%까지 신청 가능
- 월세의 경우 계약 만료기간까지 남은 기간의 월세를 공제하고 대출한도 산출
(대출 상품마다 조건 및 방법이 상이하기 때문에 상담 필요)
담보대출 금리
- 전세나 월세 보증금 담보대출의 금리는 일반적으로 4~10%대
(대출 상품마다 조건 및 방법이 상이하기 때문에 상담 필요)
주요 금융권 전세금 담보대출 상품 일부
- IBK저축은행 https://sbloan.ibksb.co.kr/ibk/m/loan/loan_04_03.jsp
- DH저축은행 https://www.dhsavingsbank.co.kr/115_PrfLovaInfo_003.act
- 하나은행 https://www.kebhana.com/cont/mall/mall08/mall0802/mall080201/1420277_115194.jsp
- 삼성화재 https://www.samsungfire.com/m/loan/M_P04_08_01_001_1.html?sub_loan
- 하나은행 https://spot.wooribank.com/pot/Dream?withyou=POLON0055
신용대출 DSR 규제로 1,2금융권 한도가 안 나올 경우
모네다 전월세 보증금 담보대출 등 3금융권 이용 가능
집주인 무동의, 비대면 무방문으로 전월세 보증금 계약서가 있으면 대출을 받을 수 있는 상품도 있습니다. 그러나 안전한 대부기업이라고 해도 대부업체 대출은 될 수있으면 자제하시는 걸 추천해드립니다.
LH전세자금대출 조건 및 한도
대상조건
1. 소득 조건(수급자)
소득 조건에 따라 1순위와 2순위로 분류. 1순위는 생계급여 또는 의료급여 수급자, 보호 대상 한부모가족, 수급자 또는 차상위계층 중 최저 주거기준 미달 또는 소득대비 임대료 30% 이상인 자, 장애인등록증 교부자 중 세대 월평균 소득 70% 이하
2순위는 세대 월평균 소득 50% 이하인 자, 장애인등록증 교부자 중 월평균 소득 이하
2. 주거 취약계층 또는 공동생활가정
무주택세대 구성원 중 월평균 소득 50% 이하이고, 최저 주거기준을 충족하지 않는 주거환경에서 3개월 이상 만 18세 미만의 자녀와 함께 거주
3. 긴급 주거지원 대상자
긴급복지지원법에 근거하여 긴급지원 대상자로 선정된 사람 중 구청장, 시장 등이 주거지원이 필요하다고 인정되는 대상
4. LH전세자금대출 청년
대학생 및 취업준비생(청년) 대상, 조건을 갖춘 신혼부부
LH전세자금대출 한도
- 수도권: 최대 8,500만 원
- 광역시: 최대 6,500만 원
- 기타 지역: 최대 5,500만 원
- 대학생 및 취업준비생(청년)의 경우 수도권 8,000만 원, 광역시 6,000만 원, 기타 지역 5,000만 원의 한도가 적용되며, 공동생활가정은 수도권 및 광역시 1억 500만 원, 기타 지역 7,500만 원의 한도를 적용
- 입주자가 전세 주택의 임차권을 LH에 귀속하는 조건으로 대출 한도의 초과 금액을 부담하면 한도액을 초과하는 주택도 계약할 수 있지만, 전세금은 대출한도액의 250% 이내여야 함
- 대학생의 경우 1인 가구 150% 이내, 2인 이상 가구 200% 이내로 제한되며, 입주자가 거주 중인 해당 주택에 재계약하거나 5인 이상 가구일 경우 예외가 인정
전세월세담보대출에 대해 알아봤습니다. 결과적으로 상품에 대한 편차가 심한 편이라 직접 상담을 해보시고 진행을 하시는 게 최고일 것 같아요. 모두 화이팅입니다!!
