부동산은 큰 돈이 들어가기 때문에 많은 분들이 초반 투자 진입에 어렵다고들 하시는데요. 3억원 이하의 소액으로도 부동산에 투자하는 다양한 방법이 있습니다. 부동산 소액투자 알짜배기 5가지 방법 알려드립니다.
부동산 소액 투자 목표
부동산 소액 투자는 미래를 위한 재정을 구축하는 훌륭한 방법입니다. 하지만 다양한 투자 옵션이 있어 어디서부터 시작해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 부동산 소액투자를 시작하기 전에 목표를 설정하는 것이 중요합니다. 왜 투자하는지에 대한 이유가 분명해야 합니다. 은퇴를 위해 투자를 할 계획이신가요? 노후를 위해 투자를 하실건가요? 명확한 목표와 예산설정이 필요합니다.
소액투자 부동산상품
아파트 및 다세대 주택
먼저 소형 다세대주택 및 아파트 갭투자를 추천드립니다. 건축시기가 오래된 다세대주택과 소형 아파트는 재개발, 재건축 호재가 있습니다. 노후 주택 투자의 경우 개발여건에 따른 수익성 변동이 매우 크기 때문에 투자 가치가 있습니다.
주의할 점도 있습니다. 다세대주택의 경우 재건축까지의 시간이 길고 물가상승으로 인한 건축 비용 증가로 분담금이 높아질 수 있습니다. 또한 전세가 비율이 높은 일반 아파트 갭투자의 경우 시세차익을 기대하기 어려운 측면이 있습니다.
경매
다음은 경매 물건 투자입니다.
토지, 주택, 상업용부동산 가리지 않고 경매시장에서는 많은 투자기회 있다는 것이 장점입니다. 가격도 시세보다 최소 10%에서 60%까지 낮은 가격에 매매가 가능합니다. 그러나 경매물건은 개별성이 크고 권리분석 등 투자수익에 변수로 작용하는 위험요인 큰 편입니다. 경매는 상대적으로 높은 기대수익 가능한 이점 존재하기 때문에 많은 분들이 선호하고 참여하는 부동산 소액투자 방법입니다.
P2P
P2P는 온라인(금융플랫폼) 부동산 투자를 뜻합니다.
개인 간 거래를 활성화하기 위해 온라인상 만들어진 금융플랫폼으로 각 업체마다 내부 심사기준 등 마련해 투자기회를 제공하고 있습니다. 일반 부동산 거래와 비교했을 때 상대적으로 영세하고 높은 수익률을 만족하기 위한 위험요인을 많이 가지고 있습니다. 온라인 거래의 특성을 가지고 있기 때문에 부동산 소액투자에 대한 개인의 판단 역량이 중요합니다. 리스크가 큰 대신 수익성도 높은 편입니다.
오피스텔
오피스텔은 매입 후 임대사업을 할 수 있어 현금흐름이 가능하다는 장점이 있습니다.
입지 및 인근 수요에 따라 수익률 다르며, 임차인을 통해 임대료 상향조정하는 것이 어려워 향후 매매차익을 기대하기 어려운 측면이 있습니다. 최근 신규 공급되는 물량의 분양 단가가 다소 높은 편이며 준공 후 공실 및 임대료 할인 등의 가능성이 있어 신축보다는 유동인구가 많아 활성화가 되어 있는 구축 오피스텔을 추천합니다.
펀드 및 리츠
수익증권 또는 주식 투자입니다.
은행 · 증권 등 금융기관에서 판매하는 부동산을 기초자산으로 하는 부동산 펀드 및 리츠상품에 투자하는 것으로 사모상품의 경우 1억 원 이상의 투자금액으로 49인까지의 투자자를 모집해 부동산에 투자하고 현금흐름을 배당하게 되며, 공모투자의 경우 투자자 수에 제한이 없으며 500만 원 단위로 소액투자가 가능합니다. 부동산 소액투자 방법 중 가장 적은 금액으로도 투자가 가능한 시스템입니다.
개인이 소유하기 어려운 큰 투자자금이 필요한 부동산에 전문가가 투자 및 관리를 해주는 장점이 있어 자산가들도 선호하는 상품군이지만 덩어리가 크고 시행사의 파산이나 중간 관리업체의 방만한 운영 때문에 실패의 위험 가능성도 작지 않은 편입니다.
